Перепланировка квартиры: быть или не быть? Принимаем взвешенное решение

Любую квартиру рано или поздно хочется перестроить, чтобы устранить какие-либо недостатки, либо же привести жилые квадратные метры в идеальное состояние. Только вот первая перепланировка может повлечь за собой вторую, а потом и вовсе сложно остановиться. Так стоит ли начинать?

Для начала стоит разъяснить, что перепланировка – это изменение жилой площади путем удаления или изменения перегородок, демонтажа балконов и лоджий, изменение месторасположения дверных проемов в ненесущих перегородках и тому подобное. Перепланировка предполагает проведение работ внутри зданий, с целью изменения местоположения или размера помещения, а также корректировки их функционального назначения. Запрещено проводить перепланировку, если она предполагает внесение изменений в несущие стены и перекрытия здания. Стоит отметить, что лучше всего воспользоваться помощью профессионалов, ведь архитектурное проектирование зданий требует специальных знаний, поэтому перепланировку квартиры стоит доверить специалистам.

При перепланировке квартиры разрешается:

· увеличение санузла за счет соединение его с ванной и частью коридора;

· увеличивать жилые комнаты за счет коридоров, кладовок или подсобных помещений;

· создавать кухню-столовую путем объединения кухни и смежной с ней комнаты;

· проводить демонтаж проемов в стенах, которые не несут конструктивных нагрузок;

· демонтировать встроенные антресоли, шкафы и кладовые, чтобы увеличить тем самым полезную площадь;

· создавать проект перепланировки квартиры с помощью специализированных организаций;

· изменять месторасположение дверных проемов;

· разрушать часть стены, где установлен подоконник.

При перепланировке запрещается:

· увеличение санузла за счет жилых помещений;

· при соединении лоджий или балконов к жилым комнатам проводить демонтаж наружных стен;

· демонтировать батареи центрального отопления из комнат, смежных с балконами и лоджиями;

· самостоятельно выполнять проект вентиляции, отопления, водоснабжения и других коммуникаций;

· демонтировать межэтажные перекрытия даже в самом незначительном объеме (для создания двух и более уровневых квартир);

· демонтировать элементы системы вентиляции;

· ограничивать доступ к трубам газового хозяйства;

· пристраивать отдельные входы и квадратные метры либо углубляться;

· изменять месторасположение кухни и санузла.

Как бы то ни было, а хозяином квартиры вы являетесь частично, ведь вам принадлежат только обозначенные в техническом паспорте метры. Решение о перепланировки квартиры необходимо согласовать со всеми ее жителями старше 18 лет, а также местными органами власти.

Но помните, что в отсутствии решения суда, никто не имеет права войти в вашу квартиру, так как это ваша собственность, и сверять увиденное с техпаспортом.